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中原任莉:物联网植入是未来社区的标志

来源:腾讯房产发布时间:2019-07-17 18:40

腾讯房产7月17日讯(陈梦琴)目前,中国的房地产行业正处于新经济增长周期,房地产补库、调控等长效机制、资金周期提速、行业并购等将充斥近几年房地产投资市场。

7月17日,中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛以”解码城市 赋能转型”为题,全面解读全国重点城市楼市行情,剖析行业未来战略发展动向和市场格局,提供未来重点市场战略思路。腾讯房产作为特别协办媒体,全程报道现场盛况。

北京中原总经理任莉带来主题演讲《新经济增长周期房地产趋势展望》,任莉表示,目前房企发展遇到三大难点:融资难、高负债、利润率。

在这种状况下,房企纷纷通过运营管理标准化进行高周转,通过高速周转实现利润率。任莉举例到,北京的房企从过去平均380多天的开盘周期,已提速到平均200多天,最牛的中海云熙从拿地到开盘已经缩短到122天。

此外,解决当前地产开发难要实现规模化高速发展的另外一个手段就是地产金融化,这将会成为房企的刚需。但规模化企业通过融资、通过高周转来实现高利润,非规模化企业的出口是什么呢?任莉认为,新消费升级形势下,不得不解读客户。

在她看来,客户从买商品上升到了买服务,从买个人空间要上升到买公共空间,对公共空间的需求。从满足深入需求的多元化手段去提质。细分成为房地产发展的生死逻辑;从企业的战略方向的细分方面看,带动企业发展的细分将成为企业真正的IP,通过IP带动超级粉丝来重新构建自己的生态模式。

任莉表示,单一买卖模式正向共生生意转向。比较有代表的是万科,从过去建筑无限生活、建筑产品本身转变到建筑生活服务商。

结合消费者的变化,另一个需要深度研讨的问题就是社区深度运营的问题,“社区的深度运营将重构房地产的开发生态。”具体到产品层面,任莉表示,在后产品时代,向公共空间聚焦,3.0时代的时候,客户更关注的是公共空间和公共文化设施。

对于未来的趋势,任莉认为,物联网的植入肯定会成为未来社区的标志。对于物联网、对于5G的前期投入的重视,是开发商要前置研究的工作。“智慧社区未来的愿景是变被动安防为主动安全,变被动服务为智慧互动。”

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